世邦魏理仕最新的研究報(bào)告顯示，第二季度北京和廣州的寫字樓租金增長(zhǎng)超過(guò)預(yù)期。租戶間的相互競(jìng)爭(zhēng)，爭(zhēng)相在熱門區(qū)位以高于市場(chǎng)價(jià)值的租金獲得優(yōu)質(zhì)空間，使得北京和廣州的租金環(huán)比第一季度分別增長(zhǎng)20%和10%。

　　商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在調(diào)控后正逐漸凸顯出來(lái)，一些進(jìn)入該領(lǐng)域較早的開發(fā)商對(duì)此信心十足。在8月上旬舉行的第五屆中國(guó)品牌節(jié)上，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，房地產(chǎn)調(diào)控將影響到未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的樓市，但樓市拐點(diǎn)不會(huì)在下半年出現(xiàn)?！叭f(wàn)達(dá)目前以商業(yè)地產(chǎn)為主，受到調(diào)控的影響，相對(duì)住宅小得多?！?/P>

　　王健林認(rèn)為，很多企業(yè)低估了做商業(yè)地產(chǎn)的難度，商業(yè)地產(chǎn)不僅需要設(shè)計(jì)、建造，更需要管理，其真正收益就體現(xiàn)在管理運(yùn)營(yíng)方面，如果運(yùn)營(yíng)不當(dāng)，商業(yè)模式就很難建立起來(lái)?！彼f(shuō)。

　　第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)研究及顧問(wèn)咨詢部董事王瓊對(duì)此表示贊同，她表示，近年開發(fā)商扎堆進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，實(shí)踐操作經(jīng)驗(yàn)存在不足，在商業(yè)模式上并不成熟?！疤貏e是一些三線城市，開發(fā)商盲目運(yùn)作大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)?！?/P>